Corretor

ROSE BELTRAO CRECI: 83373

Casa para Venda, Alvorada / RS

Ref: 061, bairro Maria Regina, 2 dormitórios, 1 banheiro, 3 vagas de garagem, área total 360 m², área construída 180 m², área útil 180 m², terreno 360 m²

R$ 200.000

IPTU

400,00

2 Dormitórios

1 Banheiro

3 Vagas

Salas

Código: 061

Bairro: Maria Regina

Área Total: 360 m²

Área Útil: 180 m²

Área Construída: 180 m²

Área Terreno: 360 m²

Terreno Frente: 12 Metros

Terreno Esquerda: 30 Metros

Construído em: 1982

Permuta: Sim

Valor por m²: 0,01

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Area Gourmet: 0,01

Descrição do Imóvel

🏡✨ OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA NO BAIRRO MARIA REGINA | ALVORADA/RS
Ideal para morar, investir ou empreender!

Se você busca um imóvel com excelente localização, amplo terreno e grande potencial de valorização, esta é a oportunidade certa!

📍 Localizado na Parada 56, a poucos metros das Av. Flores da Cunha e Av. Presidente Getúlio Vargas — região com forte crescimento comercial e residencial.

📐 Dimensões que fazem a diferença:
✔️ Terreno de 12x30 (360m²)
✔️ Aproximadamente 180m² de área construída

🔑 Características do imóvel:
✔️ Casa com planta tradicional (cômodos bem definidos e privativos)
✔️ 02 dormitórios (um de frente e outro para os fundos)
✔️ Sala e cozinha separadas
✔️ Banheiro amplo

💼 Potencial comercial:
✔️ Frente com duas peças comerciais já utilizadas anteriormente — ideal para negócio próprio, atendimento ao público ou geração de renda com locação

🌿 Diferenciais:
✔️ Pátio amplo na frente com jardim
✔️ Fundos com árvores frutíferas
✔️ Terreno todo murado nas laterais e fundos + grades na frente
✔️ Construção inacabada nos fundos (projeto de sala, cozinha e banheiro) – ideal para ampliar ou gerar renda

📈 Perfeito para investidores:
✔️ Excelente metragem para novos projetos
✔️ Região com viabilidade para uso residencial e comercial
✔️ Possibilidade de renda com locação ou ampliação

🛍️ Infraestrutura completa ao redor:
Stock Center, mercados To Dia e Santa Maria, farmácias, escolas, postos de saúde, combustível e diversos comércios.

🛠️ Condição do imóvel:
✔️ Necessita de pintura — ótima oportunidade para personalização
✔️ Estrutura sólida e bem conservada

💰 Negociação facilitada:
✔️ Terreno escriturado
✔️ Estuda permuta por sítio em Águas Claras

🚀 Um imóvel versátil, com espaço e localização para morar bem ou investir com segurança!

👉 Entre em contato e agende sua visita para conhecer um imóvel com grande potencial de valorização!

Características

Desocupado

Cômodos

Jardim particular

Área de Serviço

Copa

Infraestrutura

Conexao Internet

Conexao TV a Cabo

Pátio Murado

Pomar

Sala de estar

Vaga descoberta

Proximidades

Acadêmia Particular

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

Atacarejos

Cidades Região Metropolitana

Faculdades

Hospitais

Repartições Públicas

Mapa de Localização

Maria-Regina,-Alvorada-RS
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Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

51994119293 ROSE BELTRAO

Alvorada/RS
51994119293
rose@rosebeltraoimob.com.br
rosebeltraoservicosimobiliario@gmail.com