Casa para Venda

Sobre o Imóvel

🏡🏡✨ DUAS CASAS + SALA COMERCIAL NO BAIRRO MARINGÁ – ALVORADA/RS ✨🏡
📍 Região Metropolitana | Área de forte valorização comercial e residencial

Se você busca investimento inteligente, moradia com renda extra ou potencial construtivo, esta é a oportunidade certa!

📌 Terreno com 204,31m² (8,00m x 25,70m)
📌 Localização estratégica com acesso direto à Avenida Maringá e a poucos metros da Avenida Frederico Dihl
📌 Próximo ao Hospital Municipal, Prefeitura, Delegacias, escolas, praça central e amplo comércio

🏠 SÃO TRÊS IMÓVEIS NO MESMO TERRENO:

✅ CASA 01

• 02 dormitórios
• Sala
• Cozinha
• Banheiro
• Lavanderia

✅ CASA 02

• 01 dormitório
• Sala
• Cozinha
• Banheiro
• Poço de luz

✅ SALA COMERCIAL

• 01 peça ampla
• Banheiro
• Acesso ao pátio pelos fundos

🔹 Terreno murado nas laterais e grade na frente
🔹 Infraestrutura preservada (necessita apenas pintura para revitalização)
🔹 2 vagas de garagem
🔹 2 salas
🔹 Construção ano 1990
🔹 IPTU aproximado: R$ 800,00

💡 Excelente para:
✔ Investidores (renda com locações já existentes)
✔ Moradia com espaço independente
✔ Uso misto residencial/comercial
✔ Construtores – Plano Diretor favorece construções horizontais e verticais

📌 Imóvel sem averbação
📌 Negociação através de procuração conforme Art. 117
📌 Proprietário estuda permuta por construção de casa na praia

💰 Valor: R$ 299.999,99

Região com grande potencial de crescimento, ideal para quem quer comprar hoje pensando na valorização de amanhã.

⚠ Visitas somente com hora marcada, devido a moradores inquilinos.

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