Terreno para Venda, Alvorada / RS

Descrição do Imóvel

💎 OPORTUNIDADE RARA NO BAIRRO MARINGÁ – ALVORADA/RS 💎

360m² de potencial, renda imediata e valorização estratégica!

Se você procura um imóvel que una localização forte, potencial construtivo e renda imediata, acabou de encontrar.

📐 Terreno de 360m² (12x30m)
☀️ Plano, ensolarado, orientação Leste/Nordeste
🌅 Vista aberta
📍 Rua Ceará – bairro tradicional, consolidado e em constante crescimento

🏠 Estrutura já existente:

✔️ Casa principal em madeira nobre – 50m²
Ampla, bem-acabada e totalmente habitável.
Ideal para moradia imediata ou geração de renda por locação.

✔️ Casa secundária antiga
Indicada para demolição, liberando área para novo projeto.

🚀 DIFERENCIAL QUE FAZ INVESTIDOR AGIR

O Plano Diretor permite construções horizontais e verticais, abrindo espaço para:

✔️ Sobrados para venda
✔️ Apartamentos para locação
✔️ Kitnets
✔️ Pequeno prédio residencial
✔️ Salas comerciais
✔️ Galeria comercial
✔️ Empreendimento misto (residencial + comercial)

A região possui perfil residencial-comercial, fortalecendo ainda mais o potencial de rentabilidade.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

✔️ Principais repartições públicas a 500m
✔️ Praça central
✔️ Hospital
✔️ Duas faculdades
✔️ Escolas municipais, estaduais e particulares
✔️ Atacarejos como Stock Center, Atacadão e outros
✔️ Acesso rápido às rodovias RS-118 e RS-040
✔️ Fácil conexão com a Capital via Zona Norte

Mobilidade + infraestrutura + comércio consolidado = valorização consistente.

🔧 Infraestrutura completa:
Energia elétrica
Poço Artesiano
Muro nas laterais e fundos
Portão de contrapeso  na frente(apto para instalar motor)
Água individualizada
Internet
Cabeamento estruturado
Coleta seletiva

📄 Documentação em fase final de legalização.
🤝 Proprietário aberto a negociação.

Uma oportunidade para quem deseja transformar metro quadrado em patrimônio sólido e rentável.

⚠️ Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Com a conclusão da documentação e liberação para financiamento, o valor tende a ser reajustado para cima.

📲 Agende sua visita e venha enxergar o potencial que esse terreno entrega.

Vídeo

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

51994119293 ROSE BELTRAO 

Alvorada/RS
51994119293
rose@rosebeltraoimob.com.br
rosebeltraoservicosimobiliario@gmail.com

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