Casa para Venda

Sobre o Imóvel

🏡🏢✨ OPORTUNIDADE CASA + COMERCIAL COM GRANDE POTENCIAL NO BAIRRO FORMOZA – ALVORADA/RS

📍 Rua Anes Dias – Região Metropolitana

Se você procura um imóvel aconchegante, versátil e com excelente localização, esta pode ser a escolha ideal! 💛

Localizado próximo ao Centro de Alvorada e a poucos metros da Avenida da Pátria — principal via do bairro — este imóvel reúne espaço, praticidade e inúmeras possibilidades para morar, investir ou empreender.

📍 Região com excelente infraestrutura:
✔️ Rua pavimentada
✔️ Vizinhança tranquila
✔️ Próximo a escolas estaduais e municipais
✔️ Posto de saúde
✔️ Supermercados
✔️ Comércio local
✔️ Linhas de ônibus Formoza e Ferrari
✔️ Fácil acesso à Av. Presidente Getúlio Vargas – Parada 52

✨ São duas construções no mesmo terreno, oferecendo conforto e potencial comercial:

🏠 SOBRADO RESIDENCIAL:
✔️ 02 dormitórios
✔️ Closet
✔️ Banheiro na parte superior
✔️ Sala de estar aconchegante
✔️ Cozinha funcional
✔️ Sala de jantar
✔️ Banheiro social
✔️ Lavanderia
✔️ Jardim de inverno, trazendo charme e iluminação natural

🚪 O imóvel conta ainda com corredor de acesso para a rua e ligação com a área comercial.

🏢 ESPAÇO COMERCIAL:
✔️ Peça ampla
✔️ Banheiro próprio
✔️ Acesso individualizado
✔️ Ideal para comércio, escritório, estúdio, salão ou atendimento profissional

🔥 ÁREA EXTERNA:
✔️ Churrasqueira
✔️ Pia de apoio
✔️ Área coberta para 01 veículo

💡 Imóvel com enorme potencial para:
✔️ Moradia + renda
✔️ Comércio próprio
✔️ Investimento
✔️ Creche
✔️ Studio
✔️ Escritórios
✔️ Pequenos comércios em geral

📐 Terreno medindo 112m²
📐 Aproximadamente 100m² de área construída

🎨 O imóvel necessita de algumas reformas estéticas e melhorias de acabamento, tornando-se uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar os ambientes e valorizar ainda mais o investimento.

📄 Imóvel NÃO financia.
Possui contrato de compra e venda consolidado há mais de 20 anos com o mesmo morador.

🤝 Aceita imóvel de menor valor na negociação, nas regiões de:
✔️ Praia (Cidreira- Imbe- Quintão- Nova Tramandai)
✔️ Alvorada
✔️ Gravataí

💰 OPÇÕES DISPONÍVEIS: Também disponível para LOCAÇÃO: https://www.rosebeltraoimob.com.br/imovel/4235683/casa-locacao-alvorada-rs-formoza
🏠 Sobrado residencial: R$ 900,00
🏢 Peça comercial: R$ 500,00
🔥 Locação conjunta: R$ 1.350,00

✨ Uma oportunidade para quem enxerga potencial e deseja unir moradia, negócio e valorização em uma das regiões mais práticas de Alvorada!