Casa para Venda

Sobre o Imóvel

🏡✨ CASA AMPLA EM TERRENO 12x32 NO MARIA REGINA | POTENCIAL PARA MORADIA OU INVESTIMENTO EM ALVORADA/RS
📍 Rua Porto Alegre | Parada 56

Ideal para morar, investir ou empreender!

Se você procura um imóvel com excelente localização, amplo terreno e forte potencial de valorização, esta é uma oportunidade que merece atenção.

Localizado a poucos metros das Av. Flores da Cunha e Av. Presidente Getúlio Vargas, em uma região que vem recebendo fortes investimentos em empreendimentos residenciais e comerciais, com crescimento constante de prédios, comércios e valorização imobiliária.

📐 Dimensões que fazem a diferença:
✔️ Terreno 12x32 — totalizando 384m²
✔️ Aproximadamente 150m² de área construída

🏠 Casa principal:
✔️ Planta tradicional, com ambientes bem distribuídos e privativos
✔️ 03 dormitórios
✔️ Sala aconchegante
✔️ Cozinha funcional
✔️ Banheiro amplo

🏠 Casa nos fundos:
✔️ 01 dormitório
✔️ Sala e cozinha integradas
✔️ Banheiro amplo

✨ Grande diferencial:
O imóvel comporta tranquilamente duas famílias, oferecendo independência, espaço e conforto, sendo ideal também para quem busca moradia com possibilidade de renda extra através de locação.

🌿 Diferenciais do imóvel:
✔️ Pátio amplo na frente com jardim
✔️ Área coberta interligando as duas casas
✔️ Terreno plano
✔️ Todo murado nas laterais e fundos
✔️ Grades na frente
✔️ Rua pavimentada
✔️ Duas palmeiras reais com mais de 40 anos, trazendo charme e imponência ao imóvel — podendo ser removidas caso o comprador deseje

💼 Potencial para investidores:
✔️ Região em forte expansão imobiliária
✔️ Bairro com crescimento de prédios residenciais e comerciais
✔️ Excelente viabilidade para novos projetos
✔️ Possibilidade de construção horizontal ou vertical
✔️ Ótima opção para renda locatícia, moradia multifamiliar ou futuro empreendimento

🛍️ Infraestrutura completa ao redor:
Stock Center, mercados To Dia e Santa Maria, farmácias, escolas, postos de saúde, combustível e diversos comércios próximos.

🛠️ Condição do imóvel:
✔️ Necessita pintura
✔️ Estrutura sólida e bem conservada

💰 Negociação facilitada:
✔️ Terreno escriturado
✔️ Não financia

🚀 Um imóvel versátil, com espaço, localização estratégica e enorme potencial de valorização em uma das regiões que mais cresce em Alvorada.

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