Terreno para Venda

Sobre o Imóvel

🚀 ÁREA ESTRATÉGICA PARA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO | ALVORADA/RS
ALTA LIQUIDEZ, ESCALABILIDADE E GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Excelente oportunidade para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam uma área com características ideais para desenvolvimento imobiliário em uma região consolidada e em constante crescimento.

Localizada no bairro Aparecida (Bela Vista), em Alvorada/RS, esta área possui aproximadamente 6.250 m² e é composta por três matrículas individualizadas, oferecendo maior flexibilidade para negociação e estruturação de projetos.

O imóvel está inserido em zona urbana com ampla infraestrutura e forte presença residencial e comercial, cercado por comércios, serviços e intenso fluxo de pessoas.

A região conta com bares, restaurantes, farmácias, mercados, escolas e diversos serviços essenciais, características que favorecem a valorização imobiliária e a rápida absorção de novos empreendimentos.

📊 POTENCIAL CONSTRUTIVO

A área já possui estudo de viabilidade urbanística preliminar elaborado, indicando potencial para implantação de aproximadamente 35 a 40 unidades residenciais, respeitando os parâmetros urbanísticos da região.

As características do terreno permitem diferentes possibilidades de desenvolvimento, tais como:

• Condomínio residencial horizontal
• Conjunto habitacional
• Empreendimento residencial para venda ou locação
• Projeto de uso misto (residencial e comercial)

A dimensão da área e sua configuração favorecem soluções arquitetônicas modernas e bom aproveitamento construtivo.

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA ÁREA

• Área total aproximada: 6.250 m²
• Composição: 03 matrículas individuais
• Zoneamento: Misto (residencial e comercial)
• Região com infraestrutura urbana completa
• Área com forte potencial de valorização imobiliária

📏 TESTADA TOTAL

A área possui aproximadamente 45 metros de frente, característica altamente valorizada para projetos de incorporação imobiliária, facilitando implantação de acessos, circulação interna e distribuição de unidades.

📐 DIMENSÕES DOS LOTES (CONFORME MATRÍCULAS)

Matrícula 01
• Frente: 15,00 m
• Fundos: 22,00 m
• Lateral NO: 105,30 m
• Lateral SE: 88,00 m

Matrícula 02
• Frente: 15,00 m
• Fundos: 22,00 m
• Lateral NO: 88,00 m
• Lateral SE: 118,00 m

Matrícula 03
• Frente: 15,00 m
• Fundos: 22,00 m
• Lateral NO: 95,00 m
• Lateral SE: 118,00 m

📑 SITUAÇÃO DOCUMENTAL

• Matrículas individualizadas e atualizadas
• Possibilidade de financiamento
• Documentação apta para negociação
• Estudo de viabilidade disponível para análise mediante interesse

🤝 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

• Proprietário estuda permuta
• Flexibilidade para negociação
• Possibilidade de estruturação de propostas

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situada em região com forte presença residencial e comercial, próxima a importantes vias de circulação da cidade, transporte público e ampla oferta de serviços.

A localização favorece o desenvolvimento de empreendimentos com alta liquidez e excelente aceitação de mercado.

💡 UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR COM VISÃO

Uma área com características ideais para desenvolvimento imobiliário, combinando localização estratégica, potencial construtivo e demanda urbana consolidada.

📲 Para mais informações, apresentação do estudo de viabilidade ou agendamento de visita técnica: